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そんな風に思いではないですか？
もちろん、一部正解ですが、それが全てではありません。
全ての方が潤沢な資金があって思い通りにいくとは限りません。

むしろ限られた予算の中でどうしたら一番いい選択（建て替えか全面リフォームか、その他の選択か）ができるかが大切です。
これだけネットが発達していて、いろんなサイトを見ても写真付きの施工事例ばかりで具体的な「全面リフォーム」に関する記載が少ないのは当事者であるリフォーム会社の実務者が自らの経験を言葉で発信してないからだと思います。

そこで、リフォーム屋１５年の私がこれまでの自らの経験を基になるべく分かりやすく解説させていただきます。

スケルトンとは、いわゆる「骨組（柱や基礎といった、家の基盤になる部分）」のことです。

スケルトンリフォームは単に住宅設備機器を入れ替えたり、壊れたところを修理したりするだけでなく、家を一度スケルトン（骨組）の状態にしてから、新たな間取り・内装・住宅設備機器といったものを取り入れることを指しています。

このリフォームでは、家族構成・ライフスタイルの変化によって今の間取りが使いにくくなったり、家の老朽化が進み大規模な修繕が必要になったりしたことがきっかけで選ばれるケースが多いです。

最近では似たような意味でリノベーションという言葉をよく聞くようになってきました。

建て替えとは、もともとの家の基礎部分から全て取り壊して、新たに基礎から住宅を建築することです。

それに対して全面リフォームは既存の基礎部分は残して、構造体(躯体)が見えるところまで解体し、新たに全ての間取りや内装を作り直すことです。

そしてこの2つのうちどちらかを選ぶ上で重要になってくるのが、それぞれのメリットとデメリットです。
ここでは、全面リフォームと建て替え、それぞれの工事のメリット・デメリットをご紹介していきます。

全面リフォームにするか建て替えにするか、選ぶには
まずメリット・デメリットを把握し、今の住まいの状態や今後の暮らし方、予算面の問題など、総合的に判断する必要があります。

ですが、ハッキリ言って次のような方には全面リフォームはお勧めできません。

• 耐震強度が極端に少なく大地震が来たら倒壊してしまう家

• 築年数が古すぎて老朽化し過ぎており手をかけるよりも小さくてもいいから新築を建てた方が良い方

• 大変失礼ですが超高齢であと何年住まわれるか見通しが立たない方

• ツーバイフォー住宅で（在来木造軸組と違い柱を使わない壁工法のため基本的に間取りの変更がしづらく）思い通りのリフォーム計画が立てづらい方

とは言え、中々どちらにしたらいいか迷う所です。

そこで日頃私がそんなお客様に対して申し上げている「建て替え」か「全面リフォーム」にするかの基本的な判断基準をお伝えします。

いつもお客様に申し上げているのは、

相当の愛着があれば別ですが、もし資金が潤沢にあったら多くの方がリフォームより、いっそお家を壊して更地にして、一から好きな間取りにして新しくなったお家に住みたいと思うはずです。

それを30年ローンを組んだ場合、1.2%の低金利だとしても毎月8万円の返済をしなくてはならず家計には非常に大きな負担となります。

それに対し、もし現在住んでいる家や実家をリフォームすることで新築ではないにしても機能的には十分新築同様に住みやすく、今後30年くらいは快適に住めるとしたら見栄えより中身重視という方が多くなってきたように思います。

ここが一番大事なポイントですが、
その場合、目安となる金額がいくらかと言うと約半分つまり先ほどの例でいうと
1200万円くらいで同程度の機能が得られるとしたらあなたはどちらを選びますか？

ちなみに1200万円で30年ローンを組んだ場合、月額返済は3万9千円になりこれなら教育費等お金の掛かる時期も家計の負担が少なくて済みます。

先程新築なら坪70万円と書きましたが、全面リフォームなら坪いくらぐらいするのかと思われますか？

各社いろんな基準がありますが弊社は坪60万円と思っています。
鋭い方はもうお気づきかと思いますが、35坪×60万円だと2100万円になってしまいます（汗）。

ではどういうことかと言えば、経験上全面リフォームされる方の半分以上の方はライフスタイルの変化をきっかけとしてリフォームをされるケースが多いです。

例えば
子供が出ていってこれから夫婦2人だけになるとか、逆に実家の部屋が余っているからそこを使って2世帯として住むとか・・・。

上記の夫婦2人になった場合、いまは使っていない２階の子供部屋はリフォームして手を入れる必要はありません。その場合1階のみですから全ての住設機器を入れ替えて、LDKも広くしたり、和室を洋室にしたり、玄関を替えたり、外壁を塗装したりしても、

実際に、この計算式を使ってこれまで多くの全面リフォームのケースの見積もりをしましたがまず外れることはありませんでした。

では具体的に過去どんな方が全面リフォームを決意されて良かったと思われたのか、
ありがとうの家でこれまで行ってきた、全面リフォームの事例を５つご紹介しましょう！

いざ全面リフォームを決意した場合、
失敗しないために押さえておきたい12のチェックポイントがあります。

それが以下の点です。

上記でお伝えした12のチェックをポイントをしっかり意識でリフォーム業者選びをしてもらえれば、失敗のない工事を進めることができると思います。
最後に、ありがとうの家の特徴もしっかりお伝えしておきます。